该项目在今年2月17日和7月30日先后两次开盘-中山市新闻-社会新闻视频
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利率银行-该项目在今年2月17日和7月30日先后两次开盘-社会新闻视频

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人行道仅两脚宽

置業顧問向記者介紹,此次三期有417套房源,主要為75平方米和102平方米兩種戶型。一期政府備案價曾達到7萬多元/平方米,但因為政府限價,目前均價為5.8萬元/平方米。9日開始進行一周時間的20萬元「大籌」,16日結束后開始5萬元「小籌」,參与「大籌」的可以優先選房。「項目還是比較火的,一個上午我已經簽了2組認籌了。」

10月8日,有接近央行人士透露,上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點即4.85%,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點即5.45%。

今年8月底,央行宣布,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。此前,全國銀行間同業拆借中心公布了最新LPR,5年期以上LPR為4.85%。

無獨有偶。國慶期間,位於寶山區富長路聯誼路交匯處的央璽,在售樓處門口擺出一輛寶馬5系,並喊出「華宅+寶馬」一步到位的口號。據了解,活動期間認購指定樓盤的客戶,會送華為最新款手機,並有資格參加抽獎獲得寶馬。

據上海市房地產交易中心數據顯示,該項目在今年2月17日和7月30日先後兩次開盤。截至10月16日,總共732套住宅,目前已售91套、已登記70套,去化率剛過兩成。

銷售冷清的不僅是萬科西郊都會,位於普陀區靜寧路100號的中海臻如府亦非常冷清。10月8日下午,記者現場走訪大約一小時,期間整個售樓處只來了一位顧客。記者了解到,9月13日,該項目拿地7個月後就首開,均價9.5萬元/平方米,352套房源獲得171組有效意向認購客戶,認籌率約48.6%。

與萬科天空之城項目的銷售火爆相對,上海市房地產交易中心數據顯示,位於嘉定區博園路6666弄的萬科西郊都會開盤一個月,截至10月16日,該項目303套住宅僅售出66套,去化率僅為20.18%。

在樣板間,置業顧問表示,項目均價約3.7萬元/平方米,小高層、洋房是精裝修,疊墅則是毛坯,預計2020年6月交付。「小高層和洋房現在房源充足,可選擇性較大,疊墅還有十套左右,現在的優惠是在7天內簽約付清首付可以打九九折。」

「10月份還是值得期待的。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為,目前房地產企業還有不少降價促銷措施。同時,隨着新的銀行貸款利率調整的明晰,也會促進購房者結束觀望,積極地進行簽約、購房。

近日,記者實地走訪華潤置地賽拉維,發現該項目異常冷清,記者是當日的第一名顧客,直至中午離開也沒有其他顧客來訪。置業顧問告訴記者,「買房送奔馳」是項目與附近上海中升奉星4S店的國慶合作促銷,購買疊墅最高可獲得30萬元的購車基金,購買小高層、洋房根據房款多少也有5萬~8萬元的購車基金,也可直接抵銷相應的房款。

融360大數據研究院數據顯示,上海地區除個別銀行仍按照貸款基準利率4.90%來進行報價,其他銀行在挂鉤LPR以後,大部分銀行首套房水平暫時低於新政要求的全國下限4.85%。

上海市房地產交易中心數據顯示,央璽在今年6月27日開盤,共344套住宅,目前仍有206套可售,去化率剛過四成。儘管一期去化不佳,但央璽仍將在10月18日再次開盤,計劃推出331套房源。記者調查走訪發現,國慶過後,各項目的優惠力度逐漸收緊。例如,萬科西郊都會7天內簽約可優惠2萬元;中海臻如府一周內簽約房款可享受九八折;而在青浦區的萬科天空之城,推薦同事購房可優惠4萬元。

業內人士表示,該項目由建發、中糧、首開三家知名房企在2016年以67.9億元合作拿地,成為顧村板塊的「地王」,摺合樓板價高達5.37萬元/平方米;扣除無償交給寶山區政府的5%保障房和15%自持租賃住房后,項目可售商品住宅的樓板價超過了6.67萬元/平方米。

如其所言,想要在「銀十」期間促銷推售的項目不在少數。「買賽拉維疊墅,贏奔馳好禮。」位於奉賢區肖南路的華潤置地賽拉維一直去化不佳,國慶期間的促銷手段卻奪人眼球。

國慶小長假的最後一天,上海浦東前灘板塊的福晟錢隆廣場,34套房源吸引了221組認籌,認籌率達到驚人的650%。此前,頂着超過300%認籌率的光環,同一板塊的前灘晶萃名邸開盤首日就實現「光盤」。數據顯示,10月份,上海地區預計將有26個項目開盤或加推入市,合計超過6300套房源。

房貸利率新規實施除了樓市基本面的變化,進入10月以來,房貸利率新規的開始實施也成為市場關注的重點。

二套房貸利率方面,17家銀行和新政下限持平為5.45%,較之前提高了6個基點,其他大部分銀行也按照加點數來進行報價。

對於去化問題,該置業顧問表示:「業主在簽署認購合同后,可能會因為種種原因首付款難以短期到位,我們一般會根據實際情況給一個付款期限,實際賣出的房子肯定比網上數據多。」

上海(樓盤)樓市調查:買房送寶馬多項目加速入市

近日,記者現場走訪了萬科西郊都會,發現售樓處只有三、四組顧客在看房,與萬科天空之城相比冷清許多。在樣板間,置業顧問告訴記者,主要房源是79~117平方米的精裝修小高層,將在2021年交付。「目前房源主要集中在中上層,可選擇空間也是不錯的。」

具體而言,中行、農行、交行、華夏銀行(600015,股吧)等7家銀行首套房水平為4.65%,即LPR減20個基點,比原來基準利率的95折略低;工行、郵儲、招行等11家銀行首套房報價水平為4.85%。

樓市冷熱不均儘管國慶期間銷售數據不理想,市場對於「銀十」的關注度依然不減。記者日前在實地走訪中了解到,上海樓市銷售呈現冷熱不均的狀況。

中指控股統計數據顯示,10月7日~13日,商品房成交34.27萬平方米,環比上升304.6%;成交套數3975套,環比上升416.9%。商品住宅成交13.40萬平方米,環比上升160.7%;成交套數1091套,環比上升193.3%。

對於各大房企在「銀十」中的表現,記者先後致函、致電中海、萬科等多家房企。中海地產相關負責人表示,目前對於中海臻如府所在片區的宣傳較少,主要因為近期還有拍地計劃,在該片區還會規劃其他項目,全部與政府協商好之後會調整具體方案,「預計在11月份發佈」。截至發稿前,上海萬科還未有回復。

房企花式促銷「一些去化不佳的項目為完成銷售指標加大營銷力度,而沒有後續壓力的樓盤則放緩腳步。隨着上半年一批需求集中釋放后,新增需求的接續成為制約成交的阻礙。本質上,上海調控政策並未發生改變,因此市場需求受到抑制。」上海中原地產市場分析師盧文曦表示。

10月9日,位於青浦區諸陸西路966號的萬科天空之城開啟認籌,售樓處現場集聚了不少人氣,樣板間也時常有兩三組顧客同時參觀,不時傳來「祝賀顧客認籌成功」的慶賀聲。

上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾認為,隨着四季度低基數的來臨,預計同比會有比較好的表現。新的貸款利率與以前相比也相差不大,「以貸款300萬元、期限30年為例,等額本息還款月供的差別僅在百元以內,所以對購房者的心理影響有限。」

對此,中海地產公關部相關負責人表示,業主首付款交付往往需要時間,簽署銷售合同還有不少程序,走完后才會到銀行和房管局備案。「政府公開的數據有時還會延遲,我們的銷售是不會進行虛假宣傳的。」

郭陽琛,張玉在經歷了國慶「黃金檔」銷量放緩之後,「銀十」以來,上海樓市很快迎來反彈。

上海市房地產交易中心數據顯示,截至10月16日,中海臻如府第一批住宅售出126套,去化率僅約為35.80%;第二批548套住宅於9月27日開盤,至今僅售出一套。但9月15日,該項目官微卻宣稱「首開勁銷近八成」。

李倩(化名)的丈夫在一家世界500強國際投資公司工作,夫妻倆已經在上海工作、生活了七年。今年4月份起,負責「主內」的她開始物色夫妻倆的首套房。

「丈夫工作忙出差多,我負責挑房子,政策上的事情都是他研究,」李倩表示,「看到政策,我以為上海房貸利率會漲,但他研究后和我說影響不大。」

連日來,《中國經營報(博客,微博)》記者走訪了萬科西郊都會、萬科天空之城、中海臻如府、華潤置地賽拉維等多個項目,發現各類促銷手段層出不窮,甚至還有項目喊出「買房送奔馳、寶馬」的口號吸引消費者。此外,多項目在近期集中入市但市場分化依舊明顯,上海中心城區項目去化大多優於外圍項目。

連日來,記者也採訪了多名項目置業顧問和中介,大多均表示新的房貸利率計算方式對上海影響不大,「我們現在幫顧客計算房貸,基本就直接使用原先的利率,粗略估計每個月房貸與新算法最多上下幾十元。」

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