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情况业务-不要老看媒体报道的几个小银行房地产贷款-环境保护新闻

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資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場;

但在6月份又出現了信託海外融資爆發,可見,不缺政策,政策如何執行,才是影響市場的關鍵。

房住不炒肯定已經是趨勢!對於企業來說:未來一段時間肯定會有融資窗口期,也會有降准降息下賣房的好時機,一旦出現就抓緊融資,抓緊賣房。

表內外資金直接或變相用於土地出讓金融資;

4是住房租賃貸款方面。包括與住房租賃企業合作情況,被中介機構套取銀行信用問題,租賃貸款被挪用問題,為中介機構、住房租賃企業等擾亂租賃市場行為提供資金情況。

在全球大寬鬆的背景下,其他銀行的房貸政策一點市場意義沒有。可以看到的是,銀行信貸依然會刷新歷史記錄。

本文轉載自公眾號:「大偉看樓市」

1:中國房地產政策不看政策內容,看執行力度。

其次:範圍,3家機構:各銀保監局可根據地產信貸規模、風險等情況自行確定檢查的具體銀行,數量原則上不得少於3家。1年業務:2018年6月30曰至2019年6月30日期間的相關業務。3家機構:各銀保監局可根據地產信貸規模、風險等情況自行確定檢查的具體銀行,數量原則上不得少於3家。1年業務:2018年6月30曰至2019年6月30日期間的相關業務3家機構:各銀保監局可根據地產信貸規模、風險等情況自行確定檢查的具體銀行,數量原則上不得少於3家。1年業務:2018年6月30曰至2019年6月30日期間的相關業務3家機構:各銀保監局可根據地產信貸規模、風險等情況自行確定檢查的具體銀行,數量原則上不得少於3家。1年業務:2018年6月30曰至2019年6月30日期間的相關業務

過去2個月,全國房地產政策多發,在媒體報道里,感覺房地產企業應該死去多少多少了,但事實上:2019年截至7月,全國房地產銷售額依然是歷史記錄,沒有一家房地產企業選擇全面降價。

2:堅信窗口期會到來。截止日前,全球已經有30多家央行發佈降息,這甚至已經接近2008年,這種情況下,不遠的將來,寬鬆肯定會如期到來。

第四:檢查內容:1是房地產業務授信政策和內控制度執行情況。

3是個人住房貸款管理情況,包括落實差別化信貸政策,執行最低首付比例和限貸政策要求,履行首付資金真實性與貸款申請人償債能力評估與檢查等。

5:對於購房者來說不要老看媒體報道的幾個小銀行房地產貸款,房貸利率+首套房認定標準

3:活着等到窗口期。房地產的困難日子才剛開始,必須將融資工具用到機制,很多人之前吐槽美元債成本10%以上的融資,其實對於當下企業來說,房地產行業的競爭,已經是融資競爭:

決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作,「嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為」。

第三:對那些企業可能有影響?

對於個人來說:未來幾個月可以換好房子,好城市,好地塊!買好項目!

第五:影響到底多大?我們堅信祖國的國運向上,這種小波動對大環境影響不大,中國經濟有巨大的韌性。中國的各行各業都有很強的生命力!

2是房地產開發貸款和土地儲備貸款管理情況,包括集中度管理、資本金來源真實性審查、落實最低資本金比例要求、企業資質審查等,以及違規向「四證」不全項目提供融資。

併購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎,資金被挪用於房地產開發;

所謂的按揭貸款收緊,房地產企業資金鏈收緊,房企倒閉潮,這些嚴格來說都算假新聞,居民中長期貸款月度持續突破4000億元,房企融資比比皆是。200多家房企倒閉是歷史最低值!

重磅政策真來了:銀保監會辦公廳發佈《中國銀保監會辦公廳關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》(銀保監辦便函〔2019〕1157號)。

誰能融到成本越低、周期越長的錢,誰就能在未來幾個月收購項目收購企業。

不看說什麼,看做什麼,整體看,政策內容到今天看,並沒有超過歷史的內容,媒體報道放大了個案,實際從房企融資難度看,相比2018年四季度,當下融資難度並未收緊。

本來這些銀行也沒什麼房地產貸款業務。歸根結底房地產貸款的業務集中在幾個國有大行,在市場火爆的時候,有些外資有些股份銀行也會因為資金成本的原因有布局。但歸根結底市場90%以上的份額在工農建交等幾個大行。這些銀行的利率情況,房貸放款情況,代表了市場。

從2019年419開始,媒體上的中國樓市應該已經跌的千瘡百孔,但事實上,到目前為止,沒有一家企業全國性降價。但未來如果執行層面收緊,不排除真正開始出現。

首先:32個城市:北京(樓盤)、天津(樓盤)、石家莊(樓盤)、秦皇島(樓盤)、呼和浩特(樓盤)、瀋陽、長春(樓盤)、上海(樓盤)、南京(樓盤)、蘇州(樓盤)、無錫(樓盤)、徐州(樓盤)、杭州(樓盤)、合肥(樓盤)、福州(樓盤)、濟南(樓盤)、鄭州(樓盤)、洛陽(樓盤)、武漢(樓盤)、襄陽(樓盤)、長沙(樓盤)、廣州(樓盤)、重慶(樓盤)、成都、貴陽、昆明(樓盤)、大理(樓盤)、西安(樓盤)、寧波(樓盤)、廈門(樓盤)、青島(樓盤)、深圳(樓盤)等32個城市。

這個政策影響到底多大?如果這個政策執行嚴格了,這就是核彈級別的,如果執行不嚴格,那就春風細雨。

6:未來市場分化,個人與企業都要關注自己的資金鏈安全!

今天不算標題黨,很少人關注的一個政策發佈,對於房地產來說,恰恰是最大的重磅。本來今天打算吐槽房地產論壇的,還是聊聊這個政策。

簡單的梳理一下土地招拍掛市場,從2018年7月到2019年6月,這32個城市拿地比較多的企業排行榜:

4:房價跌不跌看政策執行力度

23號文規定銀行機構地產融資違規情況包括以下幾個方面:

對於房地產企業來說,有利於融資能力強的那種企業。對於個人來說,也有利於貸款能力強的那部分人。未來房地產不可能普漲,對於任何人任何企業來說,都是換倉時代!市場小周期,抓緊窗口期!

個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用於購房;

未嚴格審查房地產開發企業資質,違規向「四證」不全的房地產開發項目提供融資

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