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社会投入-北京市首个共有产权养老设施的试点-朝日新闻中文网

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樂成城老年事業投資有限公司養老總裁曹靜表示,「共有產權試點釋放了社會資本的流動性,可以使投資方快速收回重資產投入,把精力傾注到為老服務質量上。」

業內人士表示,投資方在土地購買、設施建設等方面的大量投入,給後續的管理服務帶來較大負擔,直接影響到服務質量。如何「輕裝」開展養老服務,把精力傾注到為老服務質量上,一直是政府、企業、消費者三方一直探索的共贏模式。

曹靜表示,「發佈單位及概況等都沒有太大區別,唯一區別是標註了5%產權部分歸樂成持有。養老社區未來升值的收益,也都歸房屋所有人所有。」

「投資一個養老機構資產回收需要長達30年,而我們通過銷售一部分產權,解決了企業重資產問題。」曹靜表示,年底,樂成養老還將在通州半壁店開啟新的共有產權養老試點項目,進一步滿足老人更加多樣的養老需求,同時也將依託新的養老試點項目,提升該區域的整體服務能級向周邊社區輸入養老服務能力。

10月17日,全國首個共有產權養老試點——恭和家園,首批139戶家庭共有產權房產證開始發放。產權證全名為「不動產權證書」,與普通住房產權證具備同等作用及價值,標明了權利人、用途、面積、共有份額等法律要件,為中華人民共和國自然資源部監製。

業內人士分析,共有產權養老試點有諸多創新,這種「服務+產權」的新型居家養老模式,讓老人既有在家養老的歸屬感,又可以享受養老機構提供的完善服務;也為子女提供了一份可以繼承的資產,解決兩代人的養老問題,在滿足不同年齡層養老需求問題上做到了兼顧和統一統籌兼顧。

在這種背景下,共有產權養老應運而生。2017年12月,北京市民政局、北京市規劃國土委、北京市住建委聯合介紹了國內首個共有產權養老試點項目——雙橋恭和家園集中式居家養老社區模式,這是北京市首個共有產權養老設施的試點,在全國也是首創。

據了解,伴隨着我國社會逐漸呈現老齡化趨勢,僅靠國家財政來負擔養老並不現實,應該引導社會資本進入養老產業。可長久以來一直未能探索出一個合理的盈利模式,因而在重資產、高投入、回報周期長的現狀下,社會資本常常裹足不前。

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