5分快三计划网-5分快三-新闻稿在线
点击关闭

按息按揭-由于大型银行调整按揭优惠具指标性作用-新闻稿在线

  • 时间:

切尔西5-2胜狼队

拆息持續處於偏高水平,加上近期銀行加息搶定存,令資金成本上升。繼滙豐後,中銀香港(02388)、渣打香港及恆生(00011)亦於昨日紛紛上調按揭封頂息率,實際按息上調0.15厘至2.625厘,與滙豐看齊,以借500萬攤分25年還款計算,每月供多379元或1.7%。業界預期,其他中小銀行將於未來數周跟隨,而年內銀行上調按息的行動料亦告一段落。/大公報記者 邵淑芬

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝預期,中小行願意透過按揭業務吸納新客,然後銷售其他高邊際利潤產品,即使按揭利潤較低,中小行亦未有大壓力跟隨大型銀行調整。

本港同業拆息持續抽升。隔夜拆息升0.08厘至0.78厘,一周及兩周拆息分別升0.23厘及0.48厘至1.13厘及1.57厘。至於與按息相關的一個月拆息升0.11厘至1.97厘,持續於兩厘水平上落。短息上升,但6個月及12個月拆息變化不大,保持於2.34厘及2.35水平。

中原按揭董事總經理王美鳳回應指,資金成本上升下,其他大型銀行亦相繼跟隨上調按揭息率及優惠,以進一步改善按揭業務利潤及息差,及抵銷資金水平上漲影響。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,現有客戶暫不受影響,惟未來轉按宗數將會大幅下降。根據經絡按揭轉介研究部資料顯示,七月份轉按佔貸款比例為43.8%,料年底時比例將會下跌至約25%。

中銀香港表示,該行的按揭服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。恆生亦指,按揭息率及現金回贈水平,會視乎客戶關係、貸款金額等因素而定,並會因應市場情況不時檢討。

中銀:視乎貸款額調整按揭中銀香港及恆生均將按揭封頂息率由P-2.65厘,上調至P-2.5厘,即實際按息加0.15厘至2.625厘。而渣打香港亦將封頂按息由P-2.9厘,上調至P-2.75厘,實際按息加幅亦是0.15厘至2.625厘。渣打並同時把新做按揭的現金回贈,由最多2%減至最多1.5%。而恆生按息調整於即日生效,而中銀及渣打則於下周一生效。

由於大型銀行調整按揭優惠具指標性作用,預料中小型銀行將會逐步跟隨調整,但實際調整視乎銀行的資金成本及樓按積極性。

他續指,以往大型銀行的按揭市場佔有率差不多有70%,但因很多中小行一直不跟隨削減樓按優惠,預期短期會有大量新做按揭及轉按客人傾向申請中小型銀行,扭轉傳統大銀行壟斷市場的局面,按揭貸款的市佔可能出現「大洗牌」情況,中小型銀行的佔比會有所提升。

中小行市佔率料升三成曹德明續指,相信未來仍有部分小型銀行維持舊有息率一段時間,但所有銀行將於數周內調整按揭封頂息率,惟封頂息率及現金回贈將見差異,未來第四季中小型銀行市佔率將提升至三成左右。

中小行未有跟隨壓力他表示,新一輪按揭調整後,年內新按息率加幅調整合計0.25%,每月供款增幅約近3%,相信對樓市影響輕微,料年內銀行調整按息行動已告一段落,加上美國年內有機會再減息,按息將維持約兩厘多低水平。

今日关键词:利物浦3-1纽卡